LUXUSNE zrekonštruovaný a zariadený byt s parkovacím státím v cene

Byt má rozlohu: 54 m2 a pozostáva z:
Obývacia izba cca 20 m2
Spálňa cca 15 m2
Chodba 3 m2
Kúpeľňa 4 m2
Veľká krytá terasa 7 m2
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v tomto roku.

CENA: 114 000 euro

1.Bulharské Čiernomorské pobrežie sa delí na severnú a južnú časť. Medzi najznámejšie letoviská patria:
•   Slnečné pobrežie – najväčšie a najrušnejšie letovisko s množstvom barov, reštaurácií
•   Zlaté piesky – obľúbené medzi rodinami, krásne pláže a termálne pramene.
•   Nesebar – historické mesto s UNESCO ochranou, obľúbené pre romantické pobyty.
•   Sozopol – malebné staré mesto s bohémskou atmosférou.
•   Burgas a Varna – veľké mestá s letiskami a bohatým kultúrnym životom.

2. Investovanie do nehnuteľností

✅ Nízke ceny nehnuteľností – ceny apartmánov pri mori sú stále výrazne lacnejšie ako v západnej Európe.

✅ Stúpajúci dopyt po prenájmoch – turizmus sa neustále rozvíja, takže apartmány majú dobrý potenciál na krátkodobý prenájom.

✅ Daňové výhody – relatívne nízke dane oproti iným krajinám.

✅ Bezpečnosť – Bulharsko je členom EÚ, čo poskytuje určitú stabilitu pre investorov.

✅ Jednoduché vlastníctvo pre cudzincov – cudzinci môžu vlastniť nehnuteľnosti bez obmedzení (okrem pozemkov, ale to sa dá obísť cez firmu).

3. Dane a poplatky

• Daň z nehnuteľnosti: približne 0,15 % – 0,30 % ročne z hodnoty nehnuteľnosti
• Daň z príjmu z prenájmu: 10 % (z príjmu po odpočítaní výdavkov).
• DPH: pri novostavbách môže byť 20 %, ale mnohé developerské projekty už majú  ceny s DPH.
• Notárske poplatky a poplatky za prevod vlastníctva: približne 3 – 5 % z kúpnej ceny.
• Krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking) – výhodný v turistických oblastiach, ale    vyžaduje správcu alebo častú starostlivosť.
• Dlhodobý prenájom – stabilný príjem, ale nižší výnos.
• Očakávaná návratnosť – 5 – 8 % ročne, v závislosti od lokality a manažmentu.